Vi har ett sött litet hus från 1963 i en liten ort i NV Skåne, hyggligt nära några större städer på gränsen till maxavstånd för att pendla (allt är ju relativt).

Huset har en boyta på ca 85 kvm i markplan, plus lika mycket som biyta som källarplan. I källaren finns en inredd "gillestuga" med värme, som mest används som kontor/gästrum. Ett pannrum. Ett ganska stort förråd, en jättestor tvättstuga och en rejält stor "verkstad". Källaren är torr, där finns massor av spindlar och tvätten torkar på linorna på en dag, oavsett om det är vinter eller sommar. Inga problem med vare sig fukt, lukt eller annat.

På markplan har vi två sovrum, ett litet badrum, hall, kök, storarum i vinkel med braskamin och vägg-fönster mot söder (ut mot trädgården på baksidan). I anslutning till storarummet/baksidan av huset har vi ett inglasat uterum på ca 18 kvm. Tomten är på ca 1200 kvm.

Det behövs en del småjox utanpå: byta hängrännor, måla grunden, fylla i någon udda fog på söderväggen (det är ett tegelhus). Andra önskade förändringa är en ny ytterdörr, vi har köpt nya fönster till framsidan + gaveln och ska komplettera med nya fönster på söderväggen/baksidan. Jag vill gärna byta trappan på framsidan och även lite annat pyssel (byta stenarna i den lilla muren på framsidan, så att det matchar en ny stentrappa). Lite smått och gott som kommer att göra mycket för utseendet.

Men sen är det ju de större grejorna. Vi har bara en toalett, en mycket liten sådan dessutom, med badkar. Vårt sovrum är inte stort (men det spelar ingen roll), sonens rum ännu mindre. Sonen har en storebror som tids nog kommer att börja sova över här varannan helg och vi har börjat jobba på ett syskon. Vi behöver mer utrymme!

Funderingarna går mot att riva det inglasade uterummet och bygga ut huset och göra rum till barnen där och utnyttja sonens sovrum till att göra toan/badrummet betydligt större (ligger vägg i vägg och något vinklat mot varandra). Vårt sovrum är OK, det är lite trångt, men vi sover bara där i alla fall. Sambon har också funderingar på att riva det befintliga, lilla, något skraltiga knappt-en-bils-garaget och bygga ett isolerat dubbelgaragage på vår rymliga infart. Det finns plats till det i alla fall. Taket skulle behöva en uppfräschning (högtryckstvätt? av mossa) och lite omläggning på ett par ställen (kommer in regn vid skorstensmuren).

Vi har knappt 550 000 kr i lån och bor väldigt billigt. Vi har värmepump och eldar en del i braskaminen dessutom. Vi har tilläggsisolerat vinden nyligen (eller i alla fall köpt materialet, nu ska vi bara få tid att rulla ut och fixa till också :angel: ).

Frågan är hur mycket man ska lägga och vad som är lönt och hur mycket det är värt? Vi planerar att bo kvar framöver, vi trivs bra på orten. Vi bor nära Söderåsen med all underbar natur och vi har tillräckligt nära till storstäderna. Är det rimligt att låna upp till ca 900 000 kr och göra vid huset rejält a la ovanstående funderingar? Det är ett fräscht hus, ingen radon, ingen fukt, ingen mögel. Men det behöver lite TLC och vi behöver aningen lite mer boyta. :)

Om det är så att ni inte vill flytta och dessutom inte hittar ett större hus för de pengar ni har att lägga på ett boende så kör i vind :)

Det är ju ofrånkomligt lättare att flytta in i ett större hus utan massa jobb men ids ni med omfattande renoveringar är det ju värt det om man älskar huset man redan har :)

Jag bor också i NV skåne och jag har fått ut reklam om att omvärdera huset. Kan ni inte göra det för att se hur mycket ni kan låna utan att det påverkar boendekostnaden allt för mycket?

Läget är det enda som inte går att ändra på ett hus; om ni trivs med läget så låter det som om det skulle vara intressant för er att räkna vidare på om-/tillbyggnadsplanerna. Som Terja föreslog, prata med banken och se hur mycket utrymme det kan finnas att höja bottenlånen. Har ni topplån idag kan ni kanske rent av bli av med dem helt, och ändå skapa utrymme för investering.
Kolla hur detaljplanen för ert område ser ut, så att en utbyggnad är möjlig. Inventera alla era möjligheter att hålla kostnader nere för om-/tillbyggnaden. Kan ni rita själva? Finns pensionerade (och passionerade) byggare i släkten? Granne med traktorgrävare? Hur mycket vvs behöver göras? På vilken kvalitets-/standardnivå behöver ni bygga? Har ni möjlighet att jobba själva eller behöver ni hyra in allt arbete?

Hej
Med ett så pass nytt hus så är det nog inga problem att låna upp de pengar ni behöver för renoveringen på själva huset.

Trivs ni i omgivningarna så satsa rejält och bygg rejält när ni ändå sätter skopan i marken för utbyggnad.
Det största problemet lär bli att få tag i yrkesfolk om ni inte gör jobbet själv.

Om det är så att ni inte vill flytta och dessutom inte hittar ett större hus för de pengar ni har att lägga på ett boende så kör i vind :)

Det är ju ofrånkomligt lättare att flytta in i ett större hus utan massa jobb men ids ni med omfattande renoveringar är det ju värt det om man älskar huset man redan har :)

Det var ju också en idé...att flytta till ett större hus. :D Det tror jag inte ens att vi har funderat på. :o

Vi har inget topplån idag, la om lånen i höstas till SBAB. Har ingen koll på husvärdet, det var ett tag sedan det gjordes någon värdering.

Sambon är konstruktör, så ritningarna klarar vi av. Han har gjort ritningar till andra. :idea:

Ett alternativ är kanske att fixa till småjobben och sälja och köpa nåt större här på orten istället? Hmm, tål att funderas på.

Bara en synpunkt i all hast - är det lilla badrummet inte väldigt sunkigt så BEHÅLL DET och bygg ett annat också.

Det enda som kan få mig att verkligen vilja flytta från den här bekväma lägenheten är att vara 4-7 personer på en toalett :devil:

Som dessutom killarna alltid har företräde till :mad:

Håller med.

Två toaletter eller iaf separat toa och badrum är rätt skönt när man är flera.

Nej, nej, inget är sunkigt över huvudt taget i det här huset! Litet, visst, men fräscht och helt utan problem. Kakel och våtrumsmatta i badrummet är inte störtgammalt, men trist färgsättning och brunnen skulle behöva bytas (den är nog från 63 tror jag). Vasken har blivit lite repig och toan är av den gamla vattenslösarmodellen. Men annars är det fräscht. Bara...lite omodernt. :D

Vi spånade igår om var man kan sätta en ny toa i huset. Sambon vill ju helst ha den i samma plan, men här finns inte plats. Enda möjliga platsen är i källaren, men sambon tycker det känns så 70-tals-aktigt att ha en toa/ev dusch i källaren. :angel: Men rummet nedanför trappan ner är inrett, beklätt (som iofs måste bytas, fel grejor på väggarna, ingen fukt än men det finns ju inga garantier) och med värme. Jag föreslog att vi gör om "kontoret/gästrummet/förrådet" till gym med toa/dusch, och nämner man ordet gym så brukar sambon lystra. :D

Pojkarna är ju bara snart 2 och snart 2½, men de växer ju hela tiden och vi hoppas på en liten flicka med. Kan tänka mig toakrig om några år, med bara en ynka i huset.

Utrymmesbristen är ju inte akut än så länge. Det är kanske bättre att ta de små grejorna först och låta ev utbyggnad/ombyggnad vänta och mogna fram ett tag till.

Istället för att riva uterummet så skulle vi kunna fräscha upp det genom att byta vissa trädetaljer utanpå, måla om och göra nåt med golvet. Som det är nu så är det något glesa plank (som inte är så tjocka heller, så det svajar lite på sina ställen) med nålfiltsmatta över. Kallt och dragigt utom på sommaren. Det är ju oisolerat underifrån, men det borde man väl kunna fixa till ganska enkelt?

Har tagit några bilder. :)

Tråkigt kakel runt badkaret.
http://archive11.pixbox.se/arkivet/synligt_23/18550000-18559999/640x480/18555161.jpg

Tråkig matta på väggen.
http://archive11.pixbox.se/arkivet/synligt_23/18550000-18559999/640x480/18555158.jpg

Ännu en bild på väggmattan.
http://archive11.pixbox.se/arkivet/synligt_23/18550000-18559999/640x480/18555160.jpg

Kanten mellan väggmattan och kaklet.
http://archive11.pixbox.se/arkivet/synligt_23/18550000-18559999/640x480/18555159.jpg

Synnerligen trist golvmatta.
http://archive11.pixbox.se/arkivet/synligt_23/18550000-18559999/640x480/18555162.jpg

Badrummet är förresten 190 x 160 cm "stort". Toa, vask med vaskskåp ovanför, badkar. Sambon skulle vilja byta badkaret mot duschhörna, jag och sonen gillar badkaret. Fast jag vill byta till ett snyggare, med lejontassar. :) Toalettstolen ska bytas mot en modernare, vasken likaså. Jag gillar de nya, fyrkantiga, med låda/lådor under.

Puffar ogenerat! :)

Ingen som har nån idé om vårt badrum? Kakla allt?

Vad nyfiken man blir på orten :angel: Det är "mina trakter" (iallafall delvis) misstänker jag.

Ingen som har nån idé om vårt badrum? Kakla allt?

Jag är helt för helkaklade badrum, men det är mest en preferens. :) Den halvdeppiga rosa mattan kan man kanske också byta ut men samtidigt så tänker jag lite "if it's not broken why fix it?". Dvs ska ni bygga ut badrummet så härja på, men om ni bara tycker det är tråkigt kanske ni kan stå ut?

Jag har ännu inte ägt ett hus jag tänkt bo i länge, så det är väl kanske den erfarenheten jag saknar.

Jag förstår hur du tänker, badrummet är ju fräscht på ett sätt. Dvs ingen fukt eller mögel eller andra problem. Men det är så gammalt och omodernt! Vasken är repig i emaljen och toastolen är av gammeldags vattenslösarmodell (plus att den står och rinner ibland, när den känner för det. Vi har bytt ventiler och flottörgrejor, men det hjälper inte). Och just för att badrummet är så litet till ytan, så skulle man kanske vara mer förlåtande inför bristen på utrymme, om det åtminstone var lite mer up-to-date?

Funderar fram och tillbaka. Det är jättejobbigt att ta på sig stora renoverings och utbyggnadsprojekt. Jag har delrenoverat ett litet hus tidigare (golv, väggar, ritat och byggt nytt kök mm smått) och totalrenoverat en större hästgård (bytt fasad från eternit till träpanel, bytt alla fönster och dörrar, grävt runt om och lagt ny dränering, byggt nytt pannrum och tvättstuga i en ekonomibyggnad, byggt om ett par stall mm mm). Jag vet hur slitsamt det är med större projekt. Så tanken på att bara fixa de mindre grejorna här hemma (nya fönster och dörrar, måla lite, nytt badrum, fräscha upp köket med nya tapeter, måla grunden, fixa till yttertrappan mfl "mindre" projekt) och så sälja om ca 1½ år och köpa nåt större istället, här på orten, är väldigt frestande.

Tegelfasaden är tex väldigt fin och fräsch. Vi har iofs funderingar på att måla den. Speciellt om vi tar bort ett par fönster (funderar på att ta bort det lilla fönstret i badrummet och ett litet fönster i köket) och murar igen, då blir det så fult för man får aldrig tag på samma tegel och det blir så synligt att man murat igen. Det blir aldrig snyggt! Då känns det som ett bra alterntiv att måla hela huset med en enhetlig färg och då döljer man ju de gamla, igenmurade fönsterna. De flesta av grannarnas hus är målade tegelhus och jag tycker det ser snyggt ut.

Vad nyfiken man blir på orten :angel: Det är "mina trakter" (iallafall delvis) misstänker jag.

Skåne är stooort! :D Men om du tror vi bor nästgårds och känner för att fika, så släng iväg ett pm. Jag är rätt social av mig, trots allt. :)

Fortsätter spåna och fundera. Ponera att vi bestämmer oss för att bara fixa till det "värsta" och sälja om ca 1½ år och köpa större, istället för att totalrenovera och bygga ut. Vad är bäst att lägga energi och pengar på?

Badrummet är väl nästan prio 1 antar jag, just för att det är så omodernt till utseendet, även om det är fräscht annars. Men är det lönt att fixa en toalett till? Och ska man i så fall satsa på att bygga en mindre, modell gästtoa (av typen backa, göra det man ska, tvätta händerna på vägen ut) eller är det bättre att bygga en något större variant? Slänga ut badkaret där uppe och sätta in en duschhörna och möjligen ha ett badkar i badrum nr 2? Vilket blir i källaren i så fall.

Vi har en väldigt bra källare. Den är torr och rymlig. Lika stor som boytan på markplan. Huset är väl egentligen en liten pärla och trädgården härligt stor. Det finns alltså gott om utrymme för att bygga ut huset.

Det som stör mest är väl de "nya" grannarna som flyttade in för 2½ år sedan och som vi haft problem med på olika sätt under hela tiden. Framför allt deras hundar. Men nu har vi till slut polisanmält dem och vissa förbättringar har redan skett de senaste veckorna. Är det någon som vet hur mycket dåliga grannar drar ner värdet på huset egentligen?

Och så en annan fundering.

Vi har vind, men taket är ganska flackt, så det är inte beboeligt på mer än en mindre del av ytan. Men jag har funderat på om det skulle vara lösbart att öppna upp säg hälften av taket i storarummet, montera upp en snygg trappa och isolera + inreda vinden till tex allrum med TV och soffhörna? Men nu är jag verkligen lååångt bort i drömmarna. :D

Ja, men NV-Skåne är inte lika stort ;) Jag bor i stan, H-borg. Hur nära det är dig vet bara du :angel:

Jag kommer faktiskt från Hbg, men det var några år sedan jag flyttade därifrån. :) Några mil är det allt, men inte jättemånga, mellan oss. :p

Då gissar jag på i närheten där jag har mina ponnys.... B eller Å :angel:

Nej, men inte så långt ifrån vare sig B eller Å. :D

Om du bytar toastolen och vasken. Dekorerar med snygga tavlor eller annat du tycker om då fungerar badrummet.
Sedan kan du bygga rum till barnen på vinden. Då har du ett hus som fungerar utan att det koster så himla mycket.
Gym med toa och dusch i källeren skulle lösa senere badrumsproblem.

Ni bor väldigt billigt och frågan är ju hur mycket mer ni vill ha i boendekostnader. Även om ni bygger ut och med renovering landar på runt 900 000,-, så är det ganska billigt för hus i dessa trakter. Husen här (jag antar att vi bor förhållandevis nära varandra, även om vi kanske inte bor i samma kommun) ligger ofta på runt miljonen eller stax över för en normal villa som inte kräver någon akut renovering.

Angående badrum så är ju ideallet att ha det bottenvåningen, men går det inte att lösa så fungerar det utmärkt att ha det i källaren, det är en vanesak. Min mamma har bara badrum i källaren och toalett på andra våningen, alltså inget på bottenvåningen. Vi har också badrum i källaren, däremot ingen toalett och det går inte att fixa heller då avloppet från toaletten inte går på samma som avloppsvattnet, på bottenvåning och andravåning har vi vanlig toalett och det fungerar utmärkt.

Kan ni bygga ut så hade jag kört på det och fixat ett större badrum i källaren, men ändå haft kvar den på bottenplan och satt in en dush istället. Har ni fönster i källaren, så kan man ju inreda rum där som barnen kan bo i när de är större.

Det har du ju rätt i. Fast vi vill väldigt gärna riva ut och fräscha upp med nåt modernare, även på golvet och väggarna. :angel: :)

Har funderat på den varianten med faktiskt, dvs att inreda gillstugan direkt nedanför trappan till barnrum. Där finns två källarfönster och det är uppvärmt och inrett, även om man skulle behöva byta ut tapeterna och måla lite kanske. Men hur gamla måste barnen vara innan de klarar av att ta sig upp och ner för en trappa själva, utan risk?

Visst bor vi oförskämt billigt. :o Och det finns utrymme för större månadskostnad. Frågan är ju bara vad som är vettigt att satsa på. Idéerna är många och beslutsångesten svår! :)

Lite ot men mina föräldrar har samma kakel i sitt badrum :) (om inte annat är det väldigt snarlikt)

Har funderat på den varianten med faktiskt, dvs att inreda gillstugan direkt nedanför trappan till barnrum. Där finns två källarfönster och det är uppvärmt och inrett, även om man skulle behöva byta ut tapeterna och måla lite kanske. Men hur gamla måste barnen vara innan de klarar av att ta sig upp och ner för en trappa själva, utan risk?

Visst bor vi oförskämt billigt. :o Och det finns utrymme för större månadskostnad. Frågan är ju bara vad som är vettigt att satsa på. Idéerna är många och beslutsångesten svår! :)

Barnen är gamla nog att bo på en annan våning när man själv tycker de är redo. En sak är att tänka på att de ska vara så pass gamla (tycker jag iallafall) att de ska veta vad de ska göra om det börjar brinna (brandvarnaren tjuter) t ex gå till ytterdörren, om det finns en i källaren eller någon annan plan, detta med tanke på om föräldrarna inte sover på samma våningsplan och detta gäller ju även om t ex barnen hade sovit på bottenplan och ni i källaren.

Lite ot men mina föräldrar har samma kakel i sitt badrum :) (om inte annat är det väldigt snarlikt)

Där ser man. Vet du hur länge sedan det är de satte upp det? :)

Det får dröja något år i vilket fall som helst. Och tills dess har vi kanske löst det på något annat sätt, med tanke på hur veliga vi är och hur många idéer vi har. :)

Igår kväll hittade sambon alla papperna på huset, dvs gamla originalhandlingar och några kopior ända från 1942, då tomten blev till. Och huset är planerat 1960 och byggt 1961. Ska se om jag kan skanna in några av de gamla handlingarna. Där fanns t.o.m. inköpslistor på allt materialet i mappen. :)