domesticus
Trådstartare
Jag bedriver en verksamhet (butik) och för detta hyr jag en lokal. Lokalen ligger i ett område som är under uppbyggnad. Jag skrev på kontraktet nästan ett år innan tillträde och hyresvärdens representant pratade då mycket om hur bra läget var osv. Jag visste ju hur det såg ut runt lokalen när jag skrev på (den var inte klar då och inte heller vägar och så runtomkring), men jag förväntade mig nog att det skulle vara mer...hm...tillgängligt vid tillträde.
Så. Tillträde. Ja, det går en väg hit. Ja, man kan gå hit och man kan köra bil hit. Men, jag är granne med en byggarbetsplats och det finns flertalet skyltar där det står "endast byggtrafik", plus att det är enkelriktatskyltar lite överallt. Detta kombinerat med byggrafik och att det har sett (och fortfarande ser!) väldigt ofärdigt ut, har gjort att folk inte hittar hit! Från andra hållet kan man gå, men på lite avstånd har det sett ut som att det är stängsel, även om det har varit öppningar i det. Jag har försökt att skriva vägbeskrivningar, rita kartor osv, men jag överdriver inte när jag säger att 85% av alla nya kunder påpekar läget i negativ bemärkelse! (Dvs att det var svårt att hitta, att de känner folk som har försökt men gett upp, att de har förutsatt att jag har ordentligt hyresrabatt, de frågar hur jag kunde välja en så svårtillgänglig lokal osv). Jag har, trots att man inte får, satt upp lite skyltar med pilar, vilka har hjälpt, men de börjar plockas bort allteftersom.
Jag hade inga naiva illusioner om att jag skulle göra någon direkt vinst första året, men att faktorn otillgänglighet skulle väga så tungt hade jag nog inte räknat med
Jag kämpar med hyran och har förbrukat det mesta av de privata medlen. Har haft öppet butiken sedan årsskiftet. Vi har alla i huset fått en generell liten rabatt första året. Skillnaden för "de andra", i jämförelse med mig, är att de ligger på "rätt sida" om huset/kvarteret, dvs där det är kommers, bussar och folk. Här tror ingen att man får åka. Jag fick lite extra rabatt i somras när man byggde om och stängde av alla vägar hit så att INGEN kom. Men, har jag något att kunna hävda? Är otillgängligheten något jag borde ha räknat med eller kan hyresvärden ha något slags ansvar i att ett visst mått av "rimlighet" ska finnas?
Det blir säkert bättre när det blir färdigt (det är redan nu bättre än i vintras, men inte ok). Men det hjälper ju dessvärre inte nu. Kontraktet är skrivet på tre år och enda sättet att komma ur det är att hitta någon att överlåta det till. Eller kan det finnas något att hävda i form av att det är orimligt att bedriva verksamheten här? Eller är det som sagt något jag borde ha räknat med? (Alternativt att hyresvärden inta har några sådana "skyldigheter") Det känns egentligen som att jag redan vet svaren på mina frågor, men jag tänkte ändå om någon har lite input
Jag vill även tillägga att hon som jag har kontakt med hos hyresvärden har varit mycket trevlig och tillmötesgående och jag har verkligen inget att gnälla på där! (Jag fick ju tex lite extra hyresrabatt nu i sommar.) Jag vill nog bara veta vad som kan anses vara...skäligt och rimligt.
Så. Tillträde. Ja, det går en väg hit. Ja, man kan gå hit och man kan köra bil hit. Men, jag är granne med en byggarbetsplats och det finns flertalet skyltar där det står "endast byggtrafik", plus att det är enkelriktatskyltar lite överallt. Detta kombinerat med byggrafik och att det har sett (och fortfarande ser!) väldigt ofärdigt ut, har gjort att folk inte hittar hit! Från andra hållet kan man gå, men på lite avstånd har det sett ut som att det är stängsel, även om det har varit öppningar i det. Jag har försökt att skriva vägbeskrivningar, rita kartor osv, men jag överdriver inte när jag säger att 85% av alla nya kunder påpekar läget i negativ bemärkelse! (Dvs att det var svårt att hitta, att de känner folk som har försökt men gett upp, att de har förutsatt att jag har ordentligt hyresrabatt, de frågar hur jag kunde välja en så svårtillgänglig lokal osv). Jag har, trots att man inte får, satt upp lite skyltar med pilar, vilka har hjälpt, men de börjar plockas bort allteftersom.
Jag hade inga naiva illusioner om att jag skulle göra någon direkt vinst första året, men att faktorn otillgänglighet skulle väga så tungt hade jag nog inte räknat med
Jag kämpar med hyran och har förbrukat det mesta av de privata medlen. Har haft öppet butiken sedan årsskiftet. Vi har alla i huset fått en generell liten rabatt första året. Skillnaden för "de andra", i jämförelse med mig, är att de ligger på "rätt sida" om huset/kvarteret, dvs där det är kommers, bussar och folk. Här tror ingen att man får åka. Jag fick lite extra rabatt i somras när man byggde om och stängde av alla vägar hit så att INGEN kom. Men, har jag något att kunna hävda? Är otillgängligheten något jag borde ha räknat med eller kan hyresvärden ha något slags ansvar i att ett visst mått av "rimlighet" ska finnas?Det blir säkert bättre när det blir färdigt (det är redan nu bättre än i vintras, men inte ok). Men det hjälper ju dessvärre inte nu. Kontraktet är skrivet på tre år och enda sättet att komma ur det är att hitta någon att överlåta det till. Eller kan det finnas något att hävda i form av att det är orimligt att bedriva verksamheten här? Eller är det som sagt något jag borde ha räknat med? (Alternativt att hyresvärden inta har några sådana "skyldigheter") Det känns egentligen som att jag redan vet svaren på mina frågor, men jag tänkte ändå om någon har lite input
Jag vill även tillägga att hon som jag har kontakt med hos hyresvärden har varit mycket trevlig och tillmötesgående och jag har verkligen inget att gnälla på där! (Jag fick ju tex lite extra hyresrabatt nu i sommar.) Jag vill nog bara veta vad som kan anses vara...skäligt och rimligt.
