Söka lån

[Spider84]

Är det enklast att ta reda på en del olika banker (tips tas gärna emot!) och sedan ringa upp dem angående att söka bolån?

Antar att man måste in och prata med dem eller går det att preliminärt att söka via internet?

Vilken bank tog ni lån hos och hur såg räntor m.m. ut för det lånet? Inte för att det stämmer nu, men man kan ju i alla fall få tränat skallen lite på att läsa de olika begreppen.


Vad räknas som normalt just nu på lånen?

Hittade inne på salusansvar (har försäkrat bilen där) detta:
Bottenlån upp till 75% (säger mig inget... )

 

[Mynta2]

Bäst ränta har JAK-banken...för de har ingen ränta...en generell avgift tas ut för att täcka personalens löner, adm.kostnader mm...så om man skulle kalla detta ränta i den bemärkelsen så blire si sådär 3%....

www.jak.se

 

[break_a_leg]

Jag tror att de flesta banker har så du kan söka via inernet. Bottenlån är det bästa att ha, det är lägst ränta på det, på dessa har du huset som säkerhet. Sedan kan du få topplån=högre ränta.

Det lönar sig att jämföra räntor, kom ihåg att titta även på "nischbanker", som ikano, ica, skandia etc.

 

[Cado]

Om det är ett villalån du är ute efter så är du på fel sida, men eftersom du frågar på denna sida ("hästverksam"), så borde du mena att det handlar om en jorbruksfastighet. Om så är fallet så ska du vända dig till en bank som specialiserar sig på sådant! Jag var hos ett antal (stora) banker innan jag hittade en som visste vad det handlade om. Det finns en massa saker som är speciella för att jordbruk till skillnad från en vanlig fastighet. Fråga hos din bank.... Det kan betyda många 1000-lappar i slutändan...!

 

[Spider84]

Mynta
Tack för tipset. Ska kolla runt där!

Cado
Tips på såna som specieliserar sig?


Till alla:
Måste man alltid ha 10% själv? Att skrapa ihop allt från 50 000kr till 150 000kr är inte det lättaste direkt och jag kan säga direkt att det hade tagit mig alldeles för lång tid.

 

[Spider84]

Vad är det för skillnad på botten och topp lån?
Gå gärna in på det så djupt som möjligt för jag behöver lära mig om det.

 

[Mynta2]

Kolla här

http://www2.lansforsakringar.se/Boekonomi/Kalmar/Erbjudande/Faq/Vad_ar_ett_topplan.htm

 

[break_a_leg]

Svaret på vad topplån är har du redan fått Om du behöver 10% eller inte varierar från bank till bank. Det man ska tänka på att topplån och handpenningslån ofta har ganska hög ränta och kan kännas rätt dryga att betala av (det tycker iaf jag).

Att man har ett eget sparande är positivt när man ska låna pengar. Då ser ju banken att man faktiskt kan avvara pengar varje månad.

 

[Cado]

Det beror på bankkontoret där du bor. Jag hittade inte någon som hade en "specialist" på jordbruksfastigheter på varken Nordea eller Handelsbanken i min stad, så jag åkte till nästa stad och hittade Södra Dalarna Sparbank (en gren av Föreningssparbaken). Pga att det är en liten bank fick jag suverän och personlig service, bra villkor, mm. Det gäller att traska runt lite och fråga, det skiljer sig ganska mycket från bank till bank!

 

[caradan]

Vi hade 0 kr kontant men fick botten lån på allt ändå....
Allt beror på vem man får som bank man

 

[Spider84]

Aha, det är bankerna som kan specialisera sig. Fattade det som att det fanns speciella banker till det.


caradan

Så ni hade inget om handpenning utan fick allt på lånet?




Till alla:
Egentligen spelar det ju ingen roll vilken bank man har för man kan sköta allt via internet, telefon eller en annan bank inom samma ... ja vad heter det (Föreningsparbank som föreninsparbank t.ex.).

Just nu hr jag ju bankn hemma (100mil härifrån) och lika lätt är allt för det.


Min tanke är alltså att då kan man väl lika gärna söka lån hos en bank som man vet har gett bra villkor till andra oavsett var den ligger? T.ex. skulle jag kunna söka där caradan sökte (bara för att ta ett exempel), eller?

 

[break_a_leg]

Sedan beror det ju lite på vad den fastighet du ska köpa kostar...Där jag bor får man knappt ett radhus för 1,5 milj Här vill gärna bankerna att man har en del pengar själv.

Kom också ihåg att du måste ha pengar till besiktning och pantbrev också!

 

[Spider84]

Här ligger de flesta under miljonen. I alla fall för det jag vill ha. Jag har sett gårdar, dock har det varit nåt som inte gårr för min del, som legat på en halv miljon också, men då hade som sagt saknats något.


Jag vill ha tag i en gård med en stor ladugård eller en mindre och en maskinhall så man kan bygga om det till et stall på 10-20 boxar och ett mindre ridhus. Och så vill jag ha mark så man kan ha stora hagar (extremt sällsynt här uppe).

Sen om jag hittar det eller inte återstår att se.


Vad kostar en besiktning (på ett ungefär) och hur funkar det med pantbrev (aldrig hört uttrycket förut).


Uppskattar all er hjälp mycket!!

 

[break_a_leg]

Pantbrev är ett bevis på att inteckning i en fastighet har beviljats. Finns det inga inga pantbrev i fastigheten ni köper så får ni betala för de nya. Jag tror att den kostnaden är 2% av pantbrevsbeloppen.

Jag kommer inte riktigt ihåg vad vi betalade för vår besiktning eftersom det är några år sedan. 5000 kr kanske, mäklarna brukar ha namn på besiktningsmän som man kan anlita.

 

[Spider84]

2% av pantbrevsbeloppen

2% av fastigheten menar du eller? Annars kopplar jag inte.

Hm...vad kan det ligga på då?
10 000kr - 30 000kr på ett ungefär då...

Det ska man väl kanske lyckas skrapa ihop.

 

[break_a_leg]

Du får ju inte belåna hela fastigheten...Det du kan få pantbrev för är bottenlånet (som har huset som säkerhet).

Har ni hittat något ni är intresserade av?

 

[Spider84]

Nu har du tappat bort mig...igen.

Jag kan alltså inte, någonstans, låna hela beloppet?

Det fattade jag som att man kan, fast inte hos alla.

Snurrigt när man inte kan det man försöker sig på.

Nej, än har jag inte hittat något tyvärr.

Hoppas på att man kanske kan få låne löfte hos någon bank som ger en bra villkor, men det återstår ju att se.

 

[Mia_R]

Jodå, du kan låna till hela beloppet men det blir två olika typer av lån, topplån och bottenlån. Bottenlånet är ditt hypotekslån, huslånet, till låg ränta. Topplånet blir ett vanligt banklån på resterande belopp och till högre ränta.

Du får låna 80% av husvärdet som bottenlån, resten måste du då täcka med antingen egna pengar eller vanligt banklån.

 

[Spider84]

Jaha nu kopplar jag. Det tog ett tag.

Ja men då ska jag väl lyckas lösa det.

Nu ska jag i alla fall på bank och mäklar jakt.

 

[flum]

Sv: Söka lån

En´annan fråga, kan man gå till vilken bank som helst och få hjälp med information om lån eller måste man va kund??