Sv: Köpa hus?
Handpenningen är det belopp du betalar till säljaren i samband med att ni skriver kontrakt, resten av köpeskillingen på tillträdesdagen. Handpenningen är ofta 10% men det kan säkert variera.
Ur handpenningen tar mäklaren betalt för sitt arbete, resten får köparen.
Kontantinsats = den del av köpeskillingen som du lägger kontant (handpenningen när kontraktet skrivs, resten av kontantinsatsen på tillträdesdagen). Den måste minst vara 15-20% av köpeskillingen (förhandling med banken) men kan förstås vara hur stor som helst, det beror på hur mycket pengar du har sparade eller om du säljer en annan bostad som du får bra betalt för.
Låneutrymme = hur mycket banken bedömer att du, med hänsyn till inkomst och fastighetens marknadsvärde, maximalt kan få låna med fastigheten som säkerhet.
Pantbrev = hur mycket som nuvarande och föregående ägare till fastigheten tidigare har velat belåna den. Om fastigheten är värd mer nu och du vill låna mer med fastigheten som säkerhet behöver ni ta ut nya pantbrev. Detta kostar en slant.
Bottenlån = det lån du tar där fastigheten är säkerhet, räntan brukar vara låg och amorteringstiden lång. Brukar få vara max c:a 80% av marknadsvärdet.
Topplån = det ytterligare lån du tar utöver bottenlånet, till lite sämre villkor oftast. Kan vara t ex ett Blancolån = Ett lån utan säkerhet. Eller ett Borgenslån = någon annan skriver på att stå som garant för betalningen om du misslyckas (kan vara en förälder t ex). Eftersom banken tar en större risk blir dina villkor sämre.
Underskott av kapital = den skattereducering du får pga av dina låneräntor, 30% av underskottet om det är högst 100.000 kr (om dina låneräntor är 100.000 per år minskar din skatt med 30.000 kr). Läs mer på Skatteverket.se
Räkneexempel:
Om du lånar 1,8 MKr till 5% ränta blir det 90.000 kr per år brutto, ja, 7500 kr per månad.
Plus amortering på dina lån (inte en kostnad egentligen eftersom det minskar din skuld och därmed också räntan du betalar, men det är ju likafullt en utgift).
Plus driftskostnaden, dvs uppvärmning, sophantering, vatten, el mm.
Detta blir din boendekostnad.
När taxeringen för året är klar kanske du då beviljas en skattereduktion på 27000 kr (30% av 90.000 kr). För att inte behöva ligga ute med de pengarna kan du ansöka om skattejämkning och få din skatt nedsatt i förväg, det blir 2250 kr per månad.
