Köpa lägenhet - hur gör man?

[Thaliaste]

Jag ska titta på en lägenhet i veckan som kommer, som jag vill buda på om den känns lika bra som den ser ut. Det kom lite hastigt och lustigt, men blir det inte den så ska jag ändå så småningom köpa någon annan lägenhet.

Men hur gör man rent praktiskt? Jag har fast jobb med bra lön, inga betalningsanmärkningar etc, så jag räknar med att det inte ska vara något problem med att få ett lån. Pratade med en bank för länge sedan för att "kolla läget" och det var inga problem sa de, men jag skulle återkomma när jag börjat jobbet. Förlåt för en dum fråga, men hur "tar man lån"?

Spelar det någon roll vilket kontor man går till inom en bank? Ska man gå till det kontor som ligger närmast det ställe där man bor nu eller det ställe man ska flytta till, eller spelar det ingen roll?

Måste man ha lånet klart innan man går på visningar?

Fler tips om vad som helst som är bra att tänka på när man köper sin första lägenhet mottages tacksamt!

 

[Karfitsa]

Sv: Köpa lägenhet - hur gör man?

Ta kontakt med din bank så kan du få ett s K lånelöfte. Dvs de lovar att du får låna x kr. Utan lånelöfte kan du inte lägga bud, du vet ju inte vad du har att röra dig med. Prata med banken snarast, det tar kanske några dagar att få lånelöfte.

 

[Cheeserica]

Sv: Köpa lägenhet - hur gör man?

Oftast går det bra att ansöka om lånelöfte direkt på nätet via bankens hemsida. På Hemnet tror jag att man direkt via bostadsannonsen kan ansöka om lånelöfte hos ett antal olika banker. De gör en kreditupplysning på dig och så får du svar direkt. Om du är seriöst intresserad av lägenheten kan det vara skönt att göra det innan visning så du vet att du har möjlighet att buda. Tänk på att begära lånelöfte på den summa du är beredd att betala i en budgivning.

Vilken bank du väljer är ju helt upp till dig, det kan skilja ganska mycket i räntekostnad och krav på amortering. Tror dock alla har krav på minst 15% kontantinsats för att få lån. Vissa kan ge blancolån (lån utan säkerhet = dyrt) på kontantinsatsen eller delar av den, men det är väl inte att rekommendera räntemässigt om det inte är väldigt lite pengar det handlar om.

Jag har mitt bolån i SBAB och har skött allting via nätet och telefon. Om du vill gå till en fysisk bank så kan du gå till det bankkontor du går till idag om du har något. Men det kan annars finnas fördelar med att välja ett kontor i närheten av dit du tänkt flytta, mer praktiskt att göra andra bankärenden där. Gissar dock att det inte är något problem att byta kontor inom en bank.

 

[Karfitsa]

Sv: Köpa lägenhet - hur gör man?

De flesta mäklare kräver lånelöfte, dvs de tar inte mot bud om de inte vet att du får låna.

 

[hvala]

Sv: Köpa lägenhet - hur gör man?

På vissa banker kan du ansöka om lånelöfte via webben och få svar inom någon timme. När du går på visning bör du ha ett lånelöfte klart, så att mäklaren vet att du verkligen är intresserad och så att du kan hänga på direkt budgivningen startar. Då spelar det ingen roll egentligen vilken bank som utfärdat lånelöftet för du är inte bunden till det. När du väl hittat din lägenhet och vunnit budgivningen så tar du kontakt med den bank du vill låna av och lägger upp ett lån.

 

[makarontanten]

Sv: Köpa lägenhet - hur gör man?

Nu kan jag väldigt lite om detta, men du behöver inte ha färdigt lånet för att gå på visning, men du bör ju ha "lånet i handen" om du ska börja buda sen.

Jag skulle rekomendera dig att kolla runt hos flera banker, de "slåss" gärna om en kund och kan ge dig olika förmåner på ränta mm om du tar just dem.

Det största problemet idag ( för mig iallafall, som också vill köpa en lägenhet) är oftast kontantinsatsen. Idag vill ju banken ha 15 eller 20% på köpesumman och beroende på vad lägenheten kostar kan det handla om mycket pengar. Blancolån och liknande för att lösa dem pengarna är dyra historier om man inte har dem redan. Lycka till och hoppas du får bättre svar av mer erfarna i ämnet

 

[tanten]

Sv: Köpa lägenhet - hur gör man?

De flesta mäklare kräver lånelöfte, dvs de tar inte mot bud om de inte vet att du får låna.

Precis så.

När jag köpte mitt hus var det över 30 intresseanmälningar på visningen.

I skarpt läge visade det sig att bara två bjöd. De andra la sig när jag bjöd över deras första bud.

En av de intresserade hade en far som hörde av sig till mäklaren och skällde rätt intensivt för att sonen inte fick buda. Men som sagt. Lånelöfte var kravet. Vilket faktiskt var väldigt klart uttalat vid visningen. Man fick inte lämna intresseanmälan om man inte hade klart med banken.

 

[Bee]

Sv: Köpa lägenhet - hur gör man?

*kl*

Vi la bud (som accepterades)innan vi hade fått vårt lånelöfte. Dock hade vi pratat med banken och visste att inte skulle vara något problem.
Mäklaren (specialiserad på gårdar och lantbruk) sa att 1 av 3 affärer går i stöpet hos banken.

 

[Adrenochrome]

Sv: Köpa lägenhet - hur gör man?

Ett tips, bli inte besviken om du lagt högsta budet och du ändå inte får köpa..sånt händer hela tiden pga massa orsaker. Säljaren bestämmer i slutändan vem denne vill sälja till. Kom i håg att ett bud inte är bindande, inte ens om du lämnat det skriftligt.


Köpa lägenhet/hus är bara ett stort lotteri i slutändan.

 

[Thaliaste]

Sv: Köpa lägenhet - hur gör man?

Tack för alla svar! Det var bra att veta att jag måste kunna visa att jag har fått godkänt av banken redan vid budgivningen. Jag ska genast knappa in på de banker som går att göra på webben. Påverkar ansökan via nätet på något sätt det slutgiltiga lånet? För jag antar att jag ändå i slutändan behöver gå till ett bankkontor och prata med någon, för jag kan ju inte förhandla med webben?

Jag inser att jag har en gammalmodig syn på banken och lån, jag räknade med att man behöver boka tid hos en upptagen tjänsteman, klä sig fint och få sina levnadsvanor granskade i en timme innan man får sin stämpel

Jag tror som sagt inte att det ska vara några problem att få lånet i slutändan, men det är ju väldigt värt att veta att jag ändå måste ha lånelöftet klart i förväg. Det finns säkert många som skulle buda lite hej vilt om man inte hade den kontrollen, så jag inser ju att mäklaren förstås inte kan veta att just jag är seriös.

Kontantinsatsen till den summa jag räknar med har jag fått ihop.

 

[Thaliaste]

Sv: Köpa lägenhet - hur gör man?

Ett tips, bli inte besviken om du lagt högsta budet och du ändå inte får köpa..sånt händer hela tiden pga massa orsaker. Säljaren bestämmer i slutändan vem denne vill sälja till. Kom i håg att ett bud inte är bindande, inte ens om du lämnat det skriftligt.

Vad har man för rättigheter/skyldigheter egentligen? När blir köpet bindande?

Köpa lägenhet/hus är bara ett stort lotteri i slutändan.

Det är komplext i alla fall, för en förstagångare...jag inser ju att jag troligtvis kommer att bli besviken många gånger när lägenheten går till någon annan, men samtidigt vill ju inte lägga dessa summor på något jag bara känner "sådär" för...


*kl*
Hur ser processen ut? Hur lång tid brukar det gå från visning till inflytt t ex? Vilka behov av fysiska träffar? Hur besiktigar man lägenheten?

 

[Silver Girl]

Sv: Köpa lägenhet - hur gör man?

Vad har man för rättigheter/skyldigheter egentligen? När blir köpet bindande?



Det är komplext i alla fall, för en förstagångare...jag inser ju att jag troligtvis kommer att bli besviken många gånger när lägenheten går till någon annan, men samtidigt vill ju inte lägga dessa summor på något jag bara känner "sådär" för...


*kl*
Hur ser processen ut? Hur lång tid brukar det gå från visning till inflytt t ex? Vilka behov av fysiska träffar? Hur besiktigar man lägenheten?

Köpet är inte bindande förrän kontraktet är påskrivet, innan dess kan både köpare och säljare dra sig ur utan vidare.

Från visning till inflytt är olika. Ofta ska ju säljaren vidare till ett annat boende och det beror på när de fåt tillgång till det (om det inte är ett dödsbo). Det kommer ni överens om innan kontraksskrivning. Fysiskt behöver ni bara träffas för att skriva kontrakt och överlämna nycklar, resten sköter mäklaren.
När det gäller besiktning är det lättare på lägenhet än hus. Det räcker med att du själv gör en okulärbesiktning (dvs tittar på allt för att se att det inte finns uppenbara fel). Fråga om det varit vattenläcka eller liknande, och om det varit det kanske fundera över att ta dit en besikningsman. Jag bad mäklaren att få komma en extra gång till lägenheten tillsammans med min svåger för att besiktiga då jag tyckte det var svårt i samband med visningen då det var så mycket folk. Tror mäklaren blev lite förvånad, tydligen inte så vanligt att man extrakollar lägenheter.

Har du sedan väl bestämt dig för att köpa och får lägenheten så kan mäklare svara på alla frågor och kan allt det praktiska runtomkring.

Lycka till!

 

[Amha]

Sv: Köpa lägenhet - hur gör man?

Ett tips som kan vara bra när du söker lånelöfte och planerar att börja söka bostäder effektivt är att du räknar på en högre avgift så du har lite spelrum det behövs. Då slipper du söka nytt lånelöfte om drömlyan har lite högre hyra vilket vi tyckte var skönt.

 

[Lejonelle]

Sv: Köpa lägenhet - hur gör man?

Fler tips om vad som helst som är bra att tänka på när man köper sin första lägenhet mottages tacksamt!

Titta på många lägenheter. Många fler än du är intresserad av. Det är bra för att få koll på marknaden, vad du får för pengarna, var slutpriset brukar hamna, och inte minst, vad du själv tycker om och känner är viktigt för att trivas i din nya bostad.

Bry dig inte så mycket om tapeter och sånt. Det är billigt att åtgärda och har väldigt liten betydelse förutom det estetiska. Det du ska kolla mest på är badrum/våtrum, fuktskador är dyra och tråkiga saker. Ålder på köksmaskiner, skicket på allting, och förstås planlösningen!

Bostadsrättsföreningens årsredovisning är ett bra dokument att läsa. Det är ju ni lägenhetsägare tillsammans som äger fastigheten och ska ansvara för fastighetsskötsel, underhåll, förbättringar mm. Vad har föreningen för planer de kommande åren? Hur har det sett ut med hyran, finns det planer på att höja? Finns det arbetskrav som t ex städning av trapphus och liknande, som de boende sköter gemensamt?

Hur är det ordnat med bredband, kabel-TV i fastigheten? Hur är det med gemensamma utrymmen, parkering, cykelförråd, är det kö till garageplats, finns det förråd till lägenheten och hur stora är de i så fall?

Grannar... är viktigt, men lite svårt att undersöka. Man kan fråga lite försiktigt.

Processen ser ut såhär.
1. lånelöfte så du vet var gränsen går
2. gå på visningar
3. lägg bud på intressanta objekt
4. hurra! du vann budgivningen och köparen accepterade! Då träffas mäklare, köpare och säljare och skriver kontrakt, du erlägger handpenning 10%. Kontraktet skrivs ibland under förutsättning att bostadsrättsföreningen accepterar dig som medlem.
5. Tiden går. Dags för säljaren att städa och flytta ut.
6. Mäklare, köpare och säljare träffas på säljarens bank och gör upp. Du betalar - det går till så att pengar överförs till säljarens bank där en avräkning sker av mäklarens arvode och andra kostnader och säljarens eventuella lån betalas av. Det som ev blir över får säljaren. Du får alla nycklar och dokument som följer med lägenheten. Grattis! Du har köpt en lägenhet.

 

[nickan1]

Sv: Köpa lägenhet - hur gör man?

Sätt dig in i bostadsrättsföreningens ekonomi innan du lägger ett bud. Granska årsredovisningen som mäklaren brukar lämna ut på visningen. Har du inte kunskaperna själv så ta hjälp av en kunnig människa. Det är inte kul att köpa in sig i en förening med dålig ekonomi eller dåligt underhållna hus då kan bostadsrättsavgiften, d.v.s. den man betalar varje månad till föreningen, stiga kraftigt om det behövs en större renovering. Är det ett äldre hus så kolla om stamrenovering är gjord eller inte, detta är en mycket stor kostnad för varje förening. Sen köper du inte en lägenhet du köper en andel i en ekonomisk förening som ger dig rätten att bo i lägenheten.

 

[VLMF]

Sv: Köpa lägenhet - hur gör man?

Handpenningen brukar vara 15%.

 

[detordnarsig]

Sv: Köpa lägenhet - hur gör man?

Kl

En sak som ingen nämnt tror jag är att om du inte får lånelöfte hos en bank så betyder det inte att du inte kan få det hos andra. De har olika krav. Självklart så måste du ju räkna på kostanden själv med, och jag menar inte att du ska vända dig till Bluestep eller liknande, utan bara kolla runt bland dom banker som har ungefär samma ränteläge.

 

[Eloise]

Sv: Köpa lägenhet - hur gör man?

Jag ska genast knappa in på de banker som går att göra på webben. Påverkar ansökan via nätet på något sätt det slutgiltiga lånet?

Nöj dig med att knappa in på den banken du i dagsläget har,
alla de banker du begär förhandsbesked om lånelöfte via nätet tar en kreditupplysning på dig, för många upplysningar ser inte alltid så bra ut.




Jag köpte lägenhet för nästan ett år sen, den hade legat ute på annons i tre månader och var i risigt skick. Allt behövde göras om...
När jag varit på visningen ringde jag upp mäklare och lämnade ett bud, under utgångspris och sa "det här budet gäller i 24 timmar".
Nu hade jag lite tur, för säljaren behövde sälja innan hon fick köpa ny bostad för sin bank, och hon hade lite panik.

Om badrummet är renoverat, så tänk på att det måste finnas papper på arbetet, fotodokumentation räcker oftast, men det är alltid bäst om det är hantverkare med våtrumsbehörighet som utfört jobbet.
Skulle du få en vattenläcka täcker inte försäkringen om det är felaktigt utfört.
Bra att kolla i våtrum är också ventilationen.



När jag köpte min lägenhet hade jag lånelöfte från min dåvarande bank, men när papperna var skrivna och jag betalt handpenningen på 10% så började jag kolla runt med olika banker vad de kunder erbjuda mig, och det slutade med att jag faktiskt bytte bank då det handlade om flera procentenheter i rabatt som jag fick.


Spännande med bostadsköp, lycka till!

 

[tanten]

Sv: Köpa lägenhet - hur gör man?

Handpenningen brukar vara 15%.

Njae?

både när jag sålt och köpt har det varit 10%

 

[touche]

Sv: Köpa lägenhet - hur gör man?

Några tips:
Var så medgörlig som möjligt vid skarpt läge. Vissa säljare kan rata dig som köpare för att du vill ha snabbare inflytt än en annan som lagt ett sämre bud.

Kolla vad som sitter uppsatt i lägenheten som kan lämna stora hål. T.ex. en hatthylla, är den som sitter fin kanske du kan be säljaren lämna den eller erbjuda att köpa den, istället för att behöva spackla hål senare.

Kolla smådetaljer. Sitter kontakterna fast i väggen ordentligt, reka grannarna lite, är det höga ljud utifrån?, stambytt? m.m.

Tänk över vad månadsavgiften är. Månadsavgiften kan skilja sig ganska mycket åt mellan olika lägenheter. I mina ögon är det bättre att betala lite mer för lägenheten än att fastna med en hög månadsavgift, eftersom det är "pengar i sjön". Gör även lägenheten mindre attraktiv vid försäljning.

Planerade underhåll i föreningen. Finns det reparationsfond? Som flera andra nämnt, granska årsredovisningen.

Om det inte blir den lägenheten du ska titta på, försök hålla koll på de områden du är intresserad av och se vad slutpriset ungefär brukar hamna på. Har du stenkoll och din drömlägenhet dyker upp, kan du lägga ett förhandsbud innan visningen och på så sätt ha chansen att haffa lägenheten utan budgivning, till ett pris som du tycker är rimligt.

Lycka till!!