Sv: Rotavdrag, jordbruksfastighet??
Men nu förstår jag varför du inte förstår
En näringsfastighet , där kan du dra 100% av underhållskostnaderna, 100% av uppvärningskostnader, 100% av löpande utgifter såsom renhållning, sophämtning, snöröjning + att du kan göra avskrivningar, allt detta gör att skattetrycket på en villa är betydligt högre än på en näringsfastighet.
Jämför gärna skattesituationen mellan hyresgäst o villaägare men gör det då på rätt saker.
Den enda ekonomiska fördelen med att äga bostaden är ju att det brukar vara en bra sparform och att du kan använda den som säkerhet vid lån
Att det är dyrare att lease en vara än att köpa den är naturligt, det existerar ju ytterligare en mellanhand som tillhandahåller resurser och tar på sig risker..För dig kan jag anstränga mig.
Du brukar ju förstå.
Nej det är just det som inte blir lika.
Vi tar samma hus:
En fiktiv villa för 2,5 mille.
Den kostar lika att värma upp och vi anlitar hantverkare till alla service.
? så du menar på allvar att villaägaren hyr in gräsklippning, snöskottning
Räntor på hela beloppet 100 000:-/år.
Hyresgästen betalar hela räntan med sin hyra medan villaägaren får en skattereduktion och bara betalar 70 000:-/år.Nej min vän, eftersom räntan till 100% är avdragsgill för en näringsfastighet belastas hyresgästen bara med en del av räntan, förmodligen mindre än den som villaägaren betal
För hantverkare så betalar hyresgästen hela beloppet med sin hyra medan villaägaren får ett rotavdrag på 50%.Åter fel, villaägaren kan max dra 100 000 men hyresfastigheten har ingen begränsning, vilket kommer hyresgästen till del genom lägre hyra.
Om vi ger villan samma service av hantverkare med 20 000:-/år så betalar hyresgästen 10 000:- mera per år för samma arbete.
Det första felet, kostnad för underhåll är till 100 % avdragsgillt när det gäller näringsfastighet,,,och det är ju i ett sådant hyresgästen bor.
Hos hyresvärden så blir det samma pengar in som det blir pengar ut, hyra är inte momsbelagd så det blir inga momsavdrag heller.
det är väl avhängigt om värden deklarerar moms eller ej. Jag deklarerar moms och gör därför momsavdrag.
Då så summerar vi:
Hyresgästen betalar 40 000:-/år mera än villaägaren för samma bostad.
Och skattesystemet får dessa 40 000:-.
Men nu förstår jag varför du inte förstår
En näringsfastighet , där kan du dra 100% av underhållskostnaderna, 100% av uppvärningskostnader, 100% av löpande utgifter såsom renhållning, sophämtning, snöröjning + att du kan göra avskrivningar, allt detta gör att skattetrycket på en villa är betydligt högre än på en näringsfastighet.
Jämför gärna skattesituationen mellan hyresgäst o villaägare men gör det då på rätt saker.
Den enda ekonomiska fördelen med att äga bostaden är ju att det brukar vara en bra sparform och att du kan använda den som säkerhet vid lån
Senast ändrad: