Jag har läst om ditt förhållande till dina pengar och hur du förvaltar dem i lite olika sammanhang här på buke. Hyr ut hus, tex. Pinsamt att säga kanske, men jag beundrar dig! Som varandes total analfabet på pengar, investeringar osv gör det mig oerhört nyfiken och intresserad. Just det där du skriver om att dina pengar jobbar för dig.
Jag är till exempel skitskraj för lån. Det har jag med mig sedan barnsben. Pappa var av den gamla arbetarsorten som ansåg pengar först och handla sedan. Till konsumtion verkar alla vara överens om att det är vettigt. Min pappa ville inte ha några lån över huvud taget och såg det som en triumf och trygghet att bo i ett färdigbetalat hus, köra en bil (dyr) som var köpt kontant osv. Han hade medioker inkomst hela livet men lyckades lämna ett hyfsat arv efter sig.
Så nu till min fråga. Om du vill svara och dela med dig står dig fritt. Såklart.
Om jag har säg 4-500000 kontant att förvalta på bästa sätt inför framtiden. Kan det vara lönsamt att låna till fritidshus att hyra ut? Hur ska jag resonera och framförallt räkna? Jag är verkligen totalt oförmögen att räkna på sånt.
De 4-500 000 skulle inte vara de sista besparingarna, utan det finns mer.
Oj tack. Vad glad jag blir. :-)
Grattis till nyfikenheten, för det är den som gör hela skillnaden. Är man nyfiken och tycker det är kul så kan man lära sig.
Som svar på frågan; ja jag tror att det skulle kunna vara lönsamt, men det beror såklart på lite olika faktorer, där husets skick och läge spelar in en hel del. Däremot behöver inte ett bra läge för ett hus som hyrs ut automatiskt vara strandbod med sjöutsikt på västkusten osv, det kan vara mycket enklare än så. Finns det någon ort dit säsongsarbetare åker för att jobba, finns det kanske universitet eller högskola, finns det bad, finns det skidbackar, finns det någon känd idrottstävling nära mm? Finns det kanske rent av behov av semesterstugor/billigt boende året runt? Isåfall ännu bättre.
Jag hade börjat med ett eller två hus för att se hur det gick, och för att sprida riskerna och inte stoppa alla ägg i samma korg. Möjligen hade jag spritt husen också, för att inte bli stående med dem om tex högskolan stänger.
Den första frågan, förutom var husen bör ligga är vem som ska sköta dem? Är det du själv som ska åka och städa och lämna nycklar? Isåfall måste du ju ha dem nära. Finns det campingar, förmedlingar som gör det åt dig för en % på vinsten? Isåfall kan de ligga var som helst.
Mina föräldrar var lite som dina, det var farligt med lån och man kan ju förlora pengar. Jag tänker mer som Stereo där. Jaha, oj man kan förlora pengar, ja det är väl trist, men då får jag väl tjäna ihop nya och så har jag lärt mig något.
Hur vet man om något är en bra affär då? Jo, man måste känna till alla faktorer och sedan räkna.
Ta tex ett hus för 500.000.
Du behöver lägga 15% + lagfart (jag la 25% för att slippa amortera)
75000 + 7500: 82500
Lånet kostar med en välförhandlad ränta och efter ränteavdrag 5950 kr per år.
Du måste räkna på drift, dvs el ock saker som kan gå sönder, både små och stora. Husets skick avgör om du måste sätta av pengar för tex nytt tak, men eftersom du räknar på det innan kommer ju inte det som en överraskning. Du köper det bara om budgeten går ihop MED det nya taket. Mitt eget hus ingår i en bostadsrättsförening så då betalar jag el och en avgift och behöver inte oroa mig för taket (inte i någon större utsträckning iallafall, annat som medlem i BR:n)
Säg att elen går på 500 i månaden och du lägger samtidigt undan en 500-ing för övrigt underhåll, huset i exemplet behöver inget nytt tak. :-)
Huset hyrs ut för 60.000 om året som ett ex. Jag tror att det är 10% på hyran som är avdragsgill + 40.000 kr i schablon, så du skattar bara på 14.000 av kronorna. Dvs; kvar åt dig i slutet av året är 55800 kr.
Detta minus räntan och el och underhåll är 43850.
Din insats var 82500 kr och dessa tjänar 43850 åt dig varje år. Det är ett ROI (return on investment) på 53%.
Det enda som egentligen är trixigt här är frågan; hur vet man att den går att hyra ut, hur vet man att man kan tjäna 60.000 om året? Ja, det vet man ju inte innan man frågar.
Ring några campingar, fråga om de säljer stugor, ring ett företag som förmedlar röda stugor åt tyskar, fråga var det är högt tryck på hus, köp ett hus som redan hyrs ut? Säg att du tar möblerna också ;-) Var fräck, sätt ut annonsen om uthyres innan du äger ett hus, se om någon hör av sig...
(Och innan någon påpekar något om siffrorna i exemplet, de är bara just exempel, man får föra in riktiga siffror från riktiga objekt istället och sedan avgöra om det verkar bra eller ej. Kanske kräver något ställe lite renovering, kanske måste vinsten återinvesteras första året, isåfall, räkna på vad ni tjänar efter det?)
Det korta svaret är väl många bäckar små... en kombination av sparande, investeringar, och ett antal pengagenererande projekt jag vill dra igång. Ju mer jag lär mig desto fler idéer får jag, det finns ju hur många sätt som helst att tjäna pengar på har jag kommit fram till.
